Проектирование домов

На практике строительство малоэтажных домов иногда выполняется некоторыми подрядчиками по неполной и небрежно изготовленной документации и даже вообще без таковой. Однако в этом случае строительные расходы могут быть необоснованно завышены, а в ходе строительства и последующей эксплуатации возможны очень серьезные проблемы вплоть до возникновения необходимости капитальной перестройки объекта. Также, отсутствие проектной документации или ее грубые несоответствия строению могут сильно осложнить в будущем различные оформительные процедуры, а также заметно снизить ликвидную стоимость построенной недвижимости.

Нулевой этап проектирования

Начало разработки проектной документации инициирует застройщик. Именно он осуществляет самый первый и очень ответственный этап строительства – общий первичный план. После принятия решения построить, например, кирпичный дом или деревянный коттедж, заказчик сам формирует для себя общие рамки будущего строения в соответствии со своими возможностями и предпочтениями:

• Местность застройки;
• Назначение строения;
• Его общую внешнюю и внутреннюю конфигурацию;
• Этажность;
• Основные материалы строительства;
• Границы финансового обеспечения;
• Возможности по оформлению разрешительной документации;
• Выбор подрядчика.

Все эти и некоторые другие основные нюансы на начальном этапе будущий застройщик определяет самостоятельно, а также при помощи консультативных услуг.

Техническое задание

После того, как для заказчика прояснится общий план строения в соответствии с имеющимися возможностями, наступает второй и очень важный этап – техническое задание. Оно подразделяется на два раздела:

• Первичный набросок ТЗ;
• Разработка ТЗ.

Первичный набросок ТЗ выполняется застройщиком самостоятельно или с привлечением консультационных услуг на основе предварительных решений нулевого этапа: все выбранные ранее предварительные характеристики строения структурируются и облекаются в возможно более удобопонимаемую исходную форму на бумаге или электронном носителе. Возможно приложение планов и фотографий различных строений и их частей, помогающих понять идею клиента проектировщикам.

Также отдельно, по возможности заранее, приготовляются данные по участку строительства, если таковой имеется:

• Общий план участка;
• Геологические условия;
• Геодезические исследования;
• Технические условия коммуникаций;
• Фото и видео материалы.

Собрав все эти данные застройщик выбирает подрядчика проектирования. Наилучший вариант – когда проект дома и строительство осуществляются одной компанией. Например, "МСК Казань" может предоставить и проектировщиков и строительные материалы и строительные бригады для возведения практически любого малоэтажного строения с существенной экономией в средствах и отличным качеством.

Разработка ТЗ. Выбрав подрядчика застройщик предоставляет ему исходное техническое задание для его изучения и коррекции. После изучения предварительной информации специалисты задают уточняющие вопросы и проводят общую предварительную корректировку ТЗ. Уточняют примерно следующее:

1. Наличие дополнительных бытовых и хозяйственных сооружений, а также ограждения на участке;
2. Наличие мансардных и чердачных этажей;
3. Примерная высота этажей;
4. Примерное расположение и площадь жилых и нежилых комнат;
5. Виды лестничных маршей, оконных и дверных проемов;
6. Конфигурация кровли;
7. Наличие гаражей и цокольных этажей;
8. Ориентация здания по сторонам света.

При этом специалисты компании покажут застройщику различные возможные варианты решений. На этом этапе определяется тип проектирования:

1. Типовой. Типовой проект является самым бюджетным вариантом с минимальными затратами на проектирование. В этом случае заказчик может выбрать понравившийся ему готовый типовой проект из предложенных и даже, во многих случаях, осмотреть уже построенные по нему здания.
2. Смешанный. Смешанный проект предполагает некоторые доработки и изменения в основном типовом проекте.
3. Индивидуальный. Индивидуальный проект разрабатывается проектировщиками с чистого листа. В этом случае сооружение может отличаться высокой уникальностью и максимальными соответствиями требованиям застройщика.После этого в оговоренное время заказчик и подрядчики делают выезд на участок застройки для детального уточнения всех данных на месте и первичной привязки строения к плану. При необходимости проведения дополнительных исследований и сверок может потребоваться несколько предварительных выездов рабочих групп проектирования.По окончанию сбора исходной информации специалисты проектировщики и застройщик совместно составляют окончательную редакцию технического задания в котором учтены и уравновешены все основные параметры, а также исключены противоречия и нежелательные моменты.

Эскизный проект

Когда техническое задание согласовано и утверждено на его основе выполняется эскизный проект. Этот проект представляет собой упрощенную схематику будущего здания по которой можно точно определить все его основные характеристики без уточненных частных деталей. На основе этого документа оформляется разрешительная документация на строительство. Также эскизный проект предоставляется для изучения и одобрения застройщику, который может внести в него некоторые уточнения. Эскизный проект выполняется в виде общих план-схем с приложенными объемными изображениями внутренних помещений и всего дома с различных ракурсов.

Архитектурный проект

Окончательная редакция эскизного проекта одобренная заказчиком передается архитекторам-проектировщикам для выполнения детального проекта входящего в пакет основной рабочей документации. В архитектурном проекте тщательно выверяются все детали постройки в их общем виде и в сечениях. На данном этапе может также понадобиться консультация заказчика на предмет размеров и расположений частных деталей. Архитектурный проект дает исчерпывающие данные по размерам и конфигурации здания и берется за основу при разработке рабочего проекта строительства.

Рабочий проект

Рабочий проект – это окончательная проектная документация по которой выполняется непосредственное строительство возводимого сооружения. Она включает в себя уточненный архитектурный проект с детализированной информацией по абсолютно всем составляющим элементам здания, включая их индивидуальную размерность, состав, конфигурацию, уровни устойчивости и даже цветофактуру. Рабочий проект дома Казань входит с комплект рабочей документации содержащей кроме архитектурного инженерный и конструктивный разделы, где имеются абсолютно полные сведения о всех системах и коммуникациях будущего дома, их привязке и подключению к соответствующим сетям и оборудованию. Также здесь содержатся все сметные характеристики и параметры прочности, а также точные данные соответствия установленным нормам строительства.

Проектирование кирпичных домов и его особенности

Дома и коттеджи из кирпичных строительных материалов имеют свои особенности проектирования, основанные на их свойствах. В первую очередь при проектировании учитывается вид кирпичного элемента от выбора которого во многом будет зависеть прочность, вес и теплопроводность здания, что сильно влияет на проект в целом.

В настоящее время на рынке стройматериалов представлено множество разновидностей кирпича имеющего различные свойства, что дает возможность широкой лабильности архитектурных решений при проектировании. Кирпич, как небольшой строительный элемент, позволяет выполнять практически любые проектные композиции в малоэтажном строительстве. Но при этом обязательно учитывается весовая и теплопроводная составляющая.

Чем крепче и плотнее кирпич, тем он тяжелее и более теплопроводен. Поэтому в современном строительстве, в том числе в компании "МСК Казань", малоэтажные кирпичные здания редко проектируются из сплошного кирпича, что дает большую толщину стен и высокую нагрузку на фундамент. Вместо этого используется прогрессивная технология слоения, при которой несущие стены возводятся из различных видов кирпича с внедряемым утеплителем и, при необходимости, с армированием кладки. Такой метод позволяет существенно уменьшить толщину стен и вес всей конструкции без ущерба для ее теплоемкости и прочности.

Однако, даже с применением прогрессивных технологий кирпичные дома имеют солидный вес. Поэтому важнейшее внимание при проектировании уделяется геологическим данным участка застройки (тип грунтов, уровень залегания вод, рельеф), от которых зависит мощность применяемого фундамента, а следовательно и значительная часть сметы. Но экономить на этом категорически не рекомендуется потому, что при неправильных расчетах возможны очень серьезные повреждения зданий в процессе эксплуатации, что повлечет за собой соответствующие серьезные расходы на его ремонт.

Если проектная документация кирпичного дома выполнена грамотными специалистами с учетом всех необходимых требований строительства и эксплуатации, то процесс возведения будет наименее проблематичным, быстрым и максимально качественным, а само кирпичное строение надежно простоит долгие годы.

Проектирование деревянных домов и его особенности

Несмотря на кажущуюся простоту конструкции деревянные малоэтажные дома и коттеджи требуют очень серьезного подхода к их проектированию. Большинство разновидностей древесного строительного материала отличаются низкой стабильностью и высокой первичной усадкой. Поэтому все элементы деревянного здания должны быть строго рассчитаны и применяться только на своем месте. Дом из дерева имеет особенность увеличиваться и уменьшаться в зависимости от сезонности, что, при ошибочном проектировании, может привести к различного рода перекосам и усадкам, в том числе к критическим и трудно устранимым.

Все детали проекта сруба обязательно должны иметь усадочные допуски, позволяющие зданию гармонично и без последствий переносить сезонные колебания. Эта особенность делает проектирование деревянных домов очень ответственным и сложным процессом, который нужно доверять только проверенным проектировщикам специализирующимся именно на деревянном домостроении, которые знают все особенности и нюансы в данной области.

Например, прогоны бревен более шести метров в деревянном доме могут дать большую продольную усадку осложненную трещинами, что даст ущерб теплоемкости и эстетике. Профессиональный проектировщик деревянных сооружений грамотно расположит перерубы в нужных местах и максимально нейтрализует продольную усадку.

Также при проектировании учитывается требование максимальной равномерности весового распределения сруба. При планировке внутренних помещений в первую очередь учитывается остойчивость и связность сруба и только потом личные предпочтения. Особенно вычурные и изломанные кровли в деревянном проектировании лучше не применять.

В проекте обязательно учитываются компенсационные элементы для оконных и дверных проемов. Такие компании как "МСК Казань" в проектировании и строительстве используют передовые технологии, обеспечивающие деревянному дому наивысшее качество. Например, применение скользящих опор перераспределяет и компенсирует критические нагрузки в кровле, позволяя применять в проектировании более сложные ее конструкции. А специальные винты для скрепления бруса «Узел-сила» делают сруб максимально крепким, убирая усадочные процессы до минимума.

Если же заказчик желает построить дом из дерева с нестандартным для данного материала проектным решением, и готов за это заплатить несколько большую цену, то в этом случае применение клееного бруса может освободить проектировщиков от большинства стандартных ограничений и дать возможность применить весь творческий потенциал.